Les services des agences immobilières Alpha Foncier

Vendre un bien immobilier : notre service transaction

Vendre un logement est un engagement affectif et financier important

Nous mettons à votre disposition nos compétences pour réaliser une vente au meilleur prix et en toute sérénité.

Après remise d’un dossier comprenant le titre de propriété, les plans éventuels, les charges annuelles, les taxes d’habitation et foncière, le dernier procès verbal d’assemblée générale de copropriété, les diagnostics nécessaires, etc.

Nous déterminons ensemble :

Le prix optimal de votre bien par le biais de méthodes d’expertises reconnues.
La cible de clientèle appropriée.
Une stratégie de vente conforme à vos intérêts et conforme aux potentialités du marché.

Nous vous garantissons :

Une réelle connaissance du marché grâce à une base de données significative et une expérience de plus de 20 ans
Une vitrine fortement consultée compte tenu des emplacements stratégiques de nos agences :
• Face au Château, sortie principale du R.E.R de SAINT- GERMAIN -EN -LAYE
• Au cœur de POISSY, angle boulevard Devaux et rue Sandrier, à 50 mètres du Monoprix
La meilleure façon de présenter votre bien immobilier, des réponses adéquates aux objections et l’obtention du meilleur prix
Une sélection de profils acquéreurs qualifiés.
Des rapports périodiques d’activité complétés par la réaction des candidats acquéreurs.
L’intervention dans la phase de négociation afin d’éviter les clauses restrictives et rétractations abusives.
Une transparence totale vis-à-vis de nos acquéreurs concernant les différents documents et diagnostics indispensables à une transaction immobilière.
La réalisation de votre transaction dans un délai de 3 mois (Selon modalités du Mandat Exclusif Alpha Foncier)

Nous mettons à votre service :

Les conseils de nos collaborateurs pour la présentation optimale de votre bien. (Rangement, réparations, décoration, entretien, agencement du mobilier, dépersonnalisation)
Une Direction franco-allemande et une équipe maîtrisant les langues étrangères.
Un portefeuille relationnel local et international important.
Des conseils aux acquéreurs concernant leur financement et les formalités d’acquisition.
La capacité de négociation avec un acquéreur dont les intérêts sont diamétralement opposés aux vôtres.
Un suivi permanent du dossier entre le compromis de vente et l’acte authentique.
Le « Mandat Exclusif Alpha Foncier » nous permet de centraliser les acquéreurs potentiels et de mener au mieux la négociation de vos intérêts.

Acheter un bien immobilier

Acheter un bien est un engagement affectif et financier important

Nous mettons à votre disposition nos compétences et notre connaissance du marché local afin de vous garantir une acquisition en toute confiance.

Nous déterminons ensemble :

l’adéquation de votre projet avec la réalité du marché local
vos capacités financières
une analyse et des conseils appropriés à votre projet

Nous vous garantissons :

les documents nécessaires afin d’acquérir un bien en toute confiance (procès verbaux d’assemblées générales, diagnostics obligatoires, relevés de charges, etc.)
un ciblage de qualité afin d’optimiser votre temps
des conseils concernant l’aspect financier de votre projet

Nous mettons à votre service :

notre site internet www.alpha-foncier.com
une équipe maîtrisant les langues étrangères
une expérience de plus de 20 ans sur notre zone de chalandise
des collaborateurs ayant une parfaite connaissance du secteur
une assistance fiscale et juridique
un accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique

Louer / faire gérer son bien immobilier

Nous déterminons ensemble :

Le loyer de votre bien.
La provision sur charges adéquate.
La stratégie de commercialisation dès la réception du congé.
La réactualisation des loyers entre chaque locataire.
Les travaux de maintenance de votre bien.
Les travaux de rénovation afin de valoriser votre patrimoine immobilier.

Nous vous garantissons :

L’émission mensuelle des avis d’échéances et quittances.
Le paiement des loyers dès réception.
L’actualisation des loyers.
Une procédure rigoureuse de rappels des loyers
  • 1ére relance : lettre simple
  • 2ème relance : lettre recommandée AR
  • Transmission du dossier à l’huissier

Nous nous chargeons :

de la gestion de vos charges de copropriété et locatives.
• paiement des charges trimestrielles de copropriété.
• paiement des charges exceptionnelles de copropriété.
de la régularisation des charges locatives.
du paiement des impôts et taxes attachés aux biens gérés.
de la gestion des contrats d’assurance propriétaire non occupant.
de la gestion des travaux :
• intervenir pour des menues réparations ou mesures conservatoires.
• mettre en concurrence des entreprises selon montant défini.
de l’établissement de l’aide à la déclaration des revenus fonciers.
d’une vérification annuelle des assurances habitation et contrats d’entretien des locataires.
de la gestion des contrats d’entretien Chaudières.
du suivi des sinistres.
de vous représenter dans la limite de nos pouvoirs devant tout organisme public ou privé lors des expertises relatives aux biens gérés.
de vous représenter lors des Assemblées Générales ou devant les associations des locataires sur demande expresse.
des demandes de subvention.
de la réactualisation de vos anciens baux d’habitation (ou renouvellement) avec une réévaluation des loyers.
D’organiser la réalisation des diagnostics obligatoires annexés au bail. (avec des sociétés agrées)
d’étudier ensemble toute autre prestation non décrite ci-dessus.

Nous mettons à votre service :

Notre engagement à la charte de déontologie « FNAIM ».
Notre engagement de non-discrimination.
Une équipe en constante formation.
Des collaborateurs à votre écoute et disponibles.
La consultation de vos comptes sur le Net.
Des moyens publicitaires diversifiés pour la présentation de votre bien.
Un réseau relationnel important (agences de relocation, services de ressources humaines etc.)
Un conseil pour toutes vos questions immobilières.

Parce que votre projet est unique,
nous avons la volonté de répondre à vos attentes...